Bất động sản Đà Nẵng: Kỳ vọng bứt phá năm 2014

Khác với "cơn bĩ cực" đang tồn tại ở thị trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Đà Nẵng đang có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc nhà đất nền giá rẻ, hay BĐS du lịch ven biển…

Các dự án BĐS tại Đà Nẵng hiện đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi hấp dẫn vẫn thu hút được sự quan tâm của các nhà Đầu tư.

Làm như nói, quà tặng như mưa

Tồn kho hơn 12.000 lô đất nền của 26 dự án, nhiều căn hộ được quảng cáo với tiện ích hoàn hảo cũng không có người mua… thị trường bất động sản (BĐS) tại TP. Đà Nẵng vào đầu năm 2013 có lẽ là giai đoạn bết bát nhất. Nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Cũng vì vậy, giảm giá là giải pháp chủ đạo mà nhiều chủ đầu tư đã thực hiện trong cả năm 2013 để lôi kéo khách hàng.

Chủ đầu tư chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng dự án

Tại khu vực tái định cư phía Nam cầu Cẩm Lệ, lô đất có diện tích 100 m2, đường 5,5 m, nếu năm 2011 được chào bán với giá 700 triệu đồng thì nay chỉ còn khoảng 450 triệu đồng. Hay khu đô thị Nam Việt Á, khu sinh thái Hòa Xuân hiện giao dịch ở mức giá 6 - 7 triệu đồng/m², thay vì 9 - 10,5 triệu đồng/m² như trước đây. Tương tự, đất nền tại các khu dân cư Hòa Minh, Phú Lộc An và Khu Tây Bắc trên địa bàn quận Liên Chiểu cũng đã được chủ đầu tư hạ giá bán xuống 450 - 550 triệu đồng/lô/100 m2, trong khi trước đây là 550 - 720 triệu đồng…

Giới đầu tư BĐS tính rằng, đến thời điểm này, giá BĐS tại Đà Nẵng đã giảm 35% - 45% so với thời điểm thị trường “sốt nóng” hơn 2 năm trước. Ở một số khu vực tại TP. Đà Nẵng, giá đất nền được cho là đã hạ xuống “đáy”.

Trong năm 2013 thị trường BĐS giảm giá khá sâu, khách hàng trở thành “thượng đế” với rất nhiều sự lựa chọn. Ngoài những ưu tiên cho dự án có vị trí gần trung tâm thành phố, giá cả cạnh tranh… khách hàng thường chỉ “xuống tiền” cho dự án đã có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, chính sách hậu mãi hấp dẫn. Bởi khác với giai đoạn đa số giao dịch là đầu tư theo lướt sóng trước đây, hiện khách hàng chú trọng hơn đến khả năng sử dụng ngay, tính thanh khoản và sự an toàn khi giao dịch.

Đã xa rồi cảnh nhà đầu tư chỉ cần phân lô là bán đất nền trên giấy, hay hô hào trong quá trình triển khai, động thổ rồi… “đắp chiếu”, dự án cũng có người tìm đến. Nay, họ phải đẩy mạnh quá trình thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã cam kết; tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng, điện, đường...; thậm chí phải nhanh chóng hỗ trợ hoàn thiện thủ tục cần thiết (như cấp sổ đỏ…) để người mua an tâm hơn về tình trạng pháp lý của tài sản.

Tại dự án Ngân Câu - Ngân Giang của CTCP Đất xanh miền Trung, dù mới bắt đầu khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng vào cuối tháng 6/2013, nhưng đến nay, dự án đã cơ bản hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và trồng cây xanh cho các block. Hàng tuần, chủ đầu tư còn tổ chức xe đưa đón khách hàng có nhu cầu mua nhà tham quan tiến độ dự án. Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc công ty cho rằng, trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, để có thể thu hút khách hàng, chủ đầu tư phải “nói thật, làm thật”.

Bên cạnh, việc chú trọng xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà đầu tư còn tăng cường công tác khuyến mại, linh hoạt trong khâu thanh toán… Cách đây hơn 2 năm, chỉ các căn hộ và biệt thự cao cấp mới được hưởng các chính sách khuyến mại, hậu mãi như nhận quà tặng, nhận giao dịch cho thuê lại sản phẩm để kinh doanh ngắn hạn…

Đến nay, các chương trình kích cầu được chủ đầu tư áp dụng với nhiều đối tượng khách hàng hơn, trong đó phổ biến là mua đất được vàng. Ngoài ra, tại nhiều dự án, chủ đầu tư còn chiết khấu ngay 3% trên giá bán, nếu khách hàng thanh toán trên 90% giá trị hợp đồng... Đồng hành với những nỗ lực của chủ đầu tư, các ngân hàng đang dành nhiều ưu đãi cho khách hàng mua nhà ở trên địa bàn TP. Đà Nẵng.

Kỳ vọng khởi sắc hơn

Khác với "cơn bĩ cực" đang tồn tại ở thị trường BĐS Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên, tập trung vào phân khúc đất nền giá rẻ, hay BĐS du lịch ven biển. Thời gian này, đi qua cầu Nguyễn Tri Phương, dọc theo đường Võ Chí Công, một số văn phòng giao dịch nhà đất đã rục rịch hoạt động trở lại, sau một thời gian dài cửa đóng, then cài.

Tăng khách du lịch là điều kiện tốt để BĐS Đà Nẵng khởi sắc

Trước Văn phòng giao dịch BĐS của Tập đoàn Sungroup, tấm băng rôn treo cao đang rao bán đất nền dự án Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương, với “sổ đỏ trao tay”. Giá của một lô đất, đường 7,5m tại khu vực này đang được chào bán với mức giá 4,5 - 4,8 triệu đồng/m2, khá mềm so với trước đây, nhưng điều kiện cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh hơn và chủ đầu tư áp dụng hình thức thanh toán linh hoạt. Vì thế, dự án đã thu hút được nhiều khách hàng. Chỉ trong khoảng 2 tháng, chủ đầu tư Sungroup cho biết đã bán gần 1.500 lô đất nền tại dự án này.

Tương tự, ngược về phía Nam thành phố, 250 lô đất nền tại dự án Ngân Câu - Ngân Giang cũng đã được khách hàng đặt mua. Nối tiếp thành công này, CTCP Đất xanh miền Trung vừa mở bán giai đoạn 2 dự án Khu đô thị số 3 - Nam Đà Nẵng với tổng số 110 nền nhà phố kinh doanh và biệt thự, với mức giá dao động từ 2 - 2,7 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí làm sổ đỏ). Ngay sau khi mở bán, nhiều khách hàng đã đăng ký đặt mua.

Bên cạnh, phân khúc đất nền với những dấu hiệu hồi sinh rõ rệt, thị trường BĐS du lịch ven biển Đà Nẵng cũng khởi sắc ấn tượng. Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư tiếp tục rót vốn vào phân khúc này. Trong đó, đáng chú ý là khu phức hợp Fusion Salter quy mô 20 tầng vừa được UBND TP. Đà Nẵng cho phép mở rộng diện tích mặt bằng ven biển, với diện tích 1.000 m2 để làm dịch vụ thể thao biển; resort P&I Đà Nẵng sau giai đoạn I với 31 biệt thự ven biển, chủ đầu tư Nhật Bản đã đề nghị mở rộng thêm 21 biệt thự và khu nhà phố nguyên mẫu phố cổ Hội An; Khu du lịch Bến Thành - Non Nước cũng mở rộng diện tích, lập phương án đầu tư nâng cấp và cải tạo, bố trí thêm các căn hộ biệt thự, khu vực tổ chức hội nghị…

Ông Adam Bury, Phó giám đốc Thị trường vốn của CBRE Việt Nam khẳng định, tại TP. Đà Nẵng thị trường BĐS đã có những dấu hiệu khởi sắc. Kể từ khi sân bay quốc tế Đà Nẵng mở thêm nhiều đường bay mới, khách quốc tế lẫn trong nước đến với thành phố ngày càng tăng. Thay đổi này kéo theo những cải thiện trong việc kinh doanh của các khách sạn và resort ven biển ở Đà Nẵng. Do vậy, phân khúc BĐS du lịch cũng đã có những giao dịch tốt. “Chúng tôi tin tưởng rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát huy ưu thế, giữ vững được hấp lực của mình trong năm 2014”, ông Adam Bury nhìn nhận.

Còn ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Đà Nẵng lưu ý thêm: Để thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2014 có những dấu hiệu phục hồi vững chắc, vẫn rất cần những chính sách cụ thể để hỗ trợ DN; tiếp tục có những chính sách tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở… Về phía các chủ đầu tư, muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng thì việc điều chỉnh hướng kinh doanh, lựa chọn phân khúc đầu tư, đối tượng khách hàng để thích nghi với sự thay đổi khắc nghiệt của thị trường là điều rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay.

 Tác giả Nghi Lộc (Thời báo ngân hàng).

Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng uy tín, chất lượng

Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng uy tín, chất lượng

Để hoàn thành tốt một thiết kế nhà hoàn hảo nêu trên thì những người thực hiện phải là các Kiến trúc sư (KTS), kỹ sư xây dựng có chuyên môn giỏi, có tâm với nghề và có nhiều năm kinh nghiệm thực tế thi công tại công trình.

Không có một nhà tư vấn thiết kế xây dựng, khách hàng thực tế vẫn có thể xây được nhà. Ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng ở bước 2 cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập. Tuy nhiên, chi phí cho thiết kế rất nhỏ so với chi phí để đầu tư cho công trình. Để tránh những điều không vừa lòng và không thoải mái khi đi vào sử dụng, khách hàng nên thuê tư vất thiết kế, vai trò của một nhà tư vấn đối với một công trình (nhà tư vấn thiết kế tốt có nhiều năm kinh nghiệm, đặc biệt kinh nghiệm thực tế công trường) đem lại cho khách hàng nhiều lợi ích:

- Trước tiên, bạn sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ và mạch lạc, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông đi lại, có các giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng được bố trí hợp lý. Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian sống rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường, cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí một cách hợp lý… Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh, làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan…

- Bạn còn được một ngôi nhà có kiến trúc đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với những công nghệ về xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định được phong cách của riêng khách hàng.

- Bạn có thể có những điều chỉnh thích hợp, tránh những sai sót, khó chịu khi ngôi nhà đã đưa vào sử dụng, và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó mà không ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Khách hàng còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà, từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng, đảm bảo đúng tiến độ.

Ngoài ra, Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình là đơn vị có nghiên cứu về phong thuỷ, khách hàng còn được tính toán các không gian, bố trí cửa chính, cầu thang, vị trí bếp, hướng bếp, phòng ngủ, phòng tắm và các đồ đạc hợp với phong thuỷ, để khi ở trong nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, công việc làm ăn gặp nhiều may mắn, là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khoẻ. Thiết kế nhà ở, văn phòng, khách sạn, nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại… cần hấp dẫn sinh khí vào nhà. Sinh khí có thể ví như tiểu thư đài các, thích sự sáng sủa, ngăn nắp, gọn gàng, sạch sẽ, cây cỏ xanh tươi, thích mùi hương thơm ngát, âm thanh êm dịu, reo vui… và ngược lại sinh khí rất sợ sự tối tăm, bế bộn, dơ bẩn. Sinh khí không thích sự tàn úa, cằn cỗi, hoang tàn…

Sinh khí vào nhiều trong công trình và được lưu trữ lại là điều rất tốt cho quý khách.

Khi có ý định xây nhà, bạn cần lập ra những yêu cầu cơ bản về thiết kế: về mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng, có gara xe hơi hay không, phòng khách diện tích bao nhiêu, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp hay không và cần bố trí tối thiểu cho bao nhiêu người, cần có mấy phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không, các phòng ngủ có WC riêng hay chung… Bảng liệt kê càng chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế càng có cơ sở để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của khách hàng để từ đó dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp.

Về việc thiết kế nội thất trong căn nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và kiểu dáng đồ đạc…) nên bắt đầu ngay giai đoạn này, việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn. Vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia… khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn và kéo dài thời gian thi công.

- Đơn giá thiết kế hợp lý cho các công trình Biệt thự, Khách sạn, Nhà phố, Nhà hàng, Văn phòng, Nhà xưởng…) chúng tôi sẽ liên tục cập nhật trong những bài viết sau.

Một thiết kế có chất lượng hoàn hảo cần các yếu tố sau đây:

* Công ty thiết kế: Phải trực tiếp thiết kế (không bán thầu thiết kế), Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng phải có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế và nhiều năm đi thi công thực tế, có đạo đức nghề nghiệp tốt .

* Phần kiến trúc: Thiết kế kiến trúc tổng thể đẹp, đặc biệt mặt tiền phải đẹp và phù hợp với cảnh quan xung quanh, bố trí mặt bằng các tầng hợp lý, thông thoáng gió, ánh sáng tự nhiên được khai thác một cách triệt để, đưa ánh sáng tự nhiên đến tất cả các phòng. Trần và tường cần thiết kế chi tiết tạo các ô trang trí, đồng thời lấp các phần cột bê tông nhô ra khỏi tường, trong trần cần thể hiện một số đèn trang trí, màu sắc các tường, trần, thiết kế hệ thống thoát hơi nhà bếp. Ngoài yếu tố đẹp, thông thoáng, công năng hợp lý chúng ta cần thiết chú ý đến phong thủy: Hướng bếp, vị trí đặt bếp, hướng cầu thang, số bậc cầu thang cho mỗi tầng nằm trong cung Sinh hoặc Lão. Nếu nhà có nhiều tầng thì giường ngủ không nên đặt ngay trên bếp (lò nấu) tức không nên “nằm trên lửa”. Phòng tắm và WC không được đặt phía trên bếp. Cửa chính rất quan trọng cần thiết tạo sự thu hút sinh khí vào nhà… bởi vậy người thiết kế cần phải biết phong thủy thì công trình sẽ tốt hơn rất nhiều.

* Phần kết cấu: Trước khi thiết kế các Kỹ Sư phải biết rõ địa chất ở địa điểm cần xây dựng nhằm thiết kế móng cho phù hợp. Nếu không nắm rõ địa chất có thể dẫn đến móng không đảm bảo chịu lực hoặc có thể dẫn đến lún, nứt khi đưa vào sử dụng mà để sửa chữa sẽ rất khó khăn và lãng phí lớn cho chủ đầu tư. Phải đảm bảo kết cấu vững chắc cho toàn công trình gồm móng, cột, dầm, sàn, giằng, tường… Muốn vậy, ngoài chuyên môn tính toán kết cấu giỏi, người kỹ sư cần phải có kiến thức thực tế, am hiểu địa chất, đặc biệt là địa chất các khu vực yếu (Hà Nội cũng là một khu vực đất yếu).

* Phần hệ thống điện: Cần thiết kế các ống bọc và dây cáp điện có chất lượng tốt, cần chú ý mỗi phòng có bao nhiêu ổ cắm, bao nhiêu đèn, điều hòa… để thiết kế dây đủ tiết diện, không bị quá tải. Đường dây chính từ đồng hồ vào phải là cáp có tiết diện lớn. Nên thiết kế có dây tiếp đất, nên thiết kế cầu dao chống giật cho mỗi tầng. Và cũng nên thiết kế vị trí đặt máy phát điện dự phòng và đường dây đi kèm. Ngoài ra một số công trình cao cấp còn thiết kế thêm hệ thống điện điều khiển và cảm ứng cho tất cả các vị trí trong công trình.

* Phần hệ thống ống nhựa cấp thoát nước: Cần thiết kế các ống lọai tốt (có tuổi thọ cao). Hiện nay có một số công ty thiết kế đường ống thoát nước nằm ngay trong cột. Đây là một lỗi hết sức nghiêm trọng, vì đường ống có thể bị nứt vỡ trong quá trình thi công, không thể sửa chữa, đặc biệt nước rỉ ra có thể gây han gỉ thép chịu lực làm ảnh hưởng đến công trình. Các ống nhựa thoát nước ra hố ga cần có con thỏ giữ nước, nhằm không cho mùi hôi từ cống rãnh theo vào nhà.

* Phần hệ thống viễn thông: Đường dây cáp truyền hình, ADSL hoặc WiFi, dây điện thoại, camera quan sát, chuông cửa màn hình… cần thể hiện rõ trong thiết kế và được thi công ngầm trong tường đảm bảo tính thẩm mỹ.

* Phần chống sét: Nếu công trình của quý khách cao hơn hoặc bằng công trình sát bên cạnh, cần thiết phải thiết kế hệ thống chống sét, bao gồm kim thu sét (kim thu sét có bán kính thu sét 51m, 41m, 20m, 10m…), dây cáp đồng dẫn từ kim thu sét xuống các cọc tiếp địa và đi sâu vào lòng đất.

* Phòng cháy chữa cháy và báo cháy nếu cần. Phần này thường dùng cho công trình khách sạn, nhà hàng, văn phòng, nhà xưởng… Trường hợp Biệt thự hoặc nhà phố, nếu quý khách có điều kiện kinh tế nên sử dụng báo cháy và chữa cháy tự động, nhằm an toàn cho con người và của cải.

Để hoàn thành tốt một thiết kế hoàn hảo nêu trên thì những người thực hiện phải là các KTS, kỹ sư có chuyên môn giỏi, có tâm với nghề và có nhiều năm kinh nghiệm thực tế thi công.

Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình chúng tôi có đầy đủ nhân lực Kiến trúc sư và kỹ Sư xây dựng có tâm tốt, giỏi, có kinh nghiệm, có chuyên gia phong thủy nhiều kinh nghiệm để thiết kế với chất lượng hoàn hảo nhất cho công trình của quý khách. Quý khách hãy đến với Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình để nhận được sự phục vụ tốt với chất lượng tốt nhất.

abcxyz-maquedt gdsbslyskds ghfgjh 

Theo Kinh nghiệm xây nhà đẹp. (Sưu tầm)

Bước 2: Kinh nghiệm Chuẩn bị các thủ tục pháp lý

Bước 2: Kinh nghiệm Chuẩn bị các thủ tục pháp lý khi xây nhà

- Để được phép xây dựng mới các công trình dân dụng và công nghiệp, công trình đó phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

- Việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Bước này có thể thực hiện song song với Bước 3.

- Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 18-30m, một số nơi gần sông thì nền đất rất yếu nên có thể khoan sâu đến 60m hoặc sâu hơn, sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử… rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác cho móng và hệ khung kết cấu của căn nhà.

Kinh nghiệm Chuẩn bị các thủ tục pháp lý

Vật liệu xây dựng Đà Nẵng | vlxd Đà Nẵng | Xây dựng Đà Nẵng | Kinh nghiệm xây nhà đẹp

Bước 1: Tìm mua đất xây dựng

"An cư mới lập nghiệp" - Đây là một bước khá quan trọng, nhất là đối với một đất nước phương Đông ảnh hưởng nhiều bởi văn hoá của Phật giáo và Nho giáo của dân tộc ta qua suốt 4 nghìn năm lịch sử, là cái nôi của nghệ thuật phong thuỷ. Một khu đất đẹp, đúng hướng, rất có tác dụng trong việc nâng cao giá trị sống, tăng cường tuổi thọ.

- Trong phong thuỷ, người ta quan niệm “Trạch mệnh phải tương phối”. Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng. Phong thủy giúp tạo nên sinh khí trong nhà, văn phòng, khách sạn, nhà hàng… và phong thủy giúp chúng ta ngăn chặn tà khí. Sinh khí tạo nên mọi sự tốt đẹp, may mắn, thành công và hạnh phúc. Tà khí gây nên những bất hạnh, rủi ro, thất bại và đau khổ.

- Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, các cao ốc là không tốt (bởi vì hạn chế sinh khí vào nhà quý khách) hay con đường cắm thẳng vào khu đất cũng không tốt. Khi đi mua đất hoặc nhà cần quan sát kỹ không gian bên ngoài và nên chọn vị trí tốt, còn nếu chọn nhầm vị trí có âm khí mạnh sẽ ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống của quý khách… Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được. Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình sẽ tư vấn tốt cho quý khách các vấn đề này.

- Ngoài yếu tố phong thuỷ, việc mua đất còn cần cân nhắc đến nhiều yếu tố nữa: khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô-tô có thể vào được… Và yếu tố quan trọng nhất là giá đất phải hợp lý.

- Một yếu tố nữa cũng không kém phần quan trọng là các yếu tố pháp lý. Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của các thành viên đứng tên trong sổ đỏ (bên bán) để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước…

- Một vấn đề nữa là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi mua đất, khách hàng thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (là biện pháp gia cố phổ biến nhất hiện nay).

- Qúy khách hàng đặc biệt lưu ý điều sau đây: Hiện nay có không ít dự án phân lô bán nền đất biệt thự, nền đất nhà phố mà trong đó các chủ dự án bắt buộc qúy khách hàng (người đi mua đất) phải ký Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công xây dựng với công ty thiết kế và thi công do chủ dự án chỉ định sẵn. Chủ dự án và công ty thiết kế, thi công xây dựng thông đồng nhau. Vì vậy khi ký Hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công qúy khách hàng phải mất đi từ 10% – 15% giá trị công trình cho các phi vụ ấy (đây là cung cách làm ăn tiêu cực và độc quyền) ngoài ra nhà thầu chính bán thầu cho thầu phụ và thu 10% – 15% giá trị hợp đồng dẫn đến công trình kém chất lượng và không bảo đảm tiến độ và Quý khách hàng phải mất 02 khoản hết sức vô lý trên từ 20% – 30% giá trị công trình.

Để tránh những việc làm có hại nêu trên cho khách hàng. Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình xin góp ý với quý khách hàng  khi mua đất nền phải yêu cầu chủ dự án ghi rõ ràng vào điều khoản hợp đồng là bên mua có quyền chọn lựa những công ty mà mình tin cậy để thiết kế, thi công cho ngôi nhà của mình được chất lượng hoàn hảo hơn, có giá cả hợp lý.

Tìm mua đất xây nhà

Quý độc giả có thễ tham khảo thêm tại website: VLXD Đà Nẵng 

(Theo Acrh)

Tổng hợp Kinh nghiệm xây nhà đẹp

Tổng hợp những kinh nghiệm để xây một ngôi nhà đẹp như ý

Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người, chuyện lớn ắt là chuyện khó… Càng khó khăn hơn khi ngày nay căn nhà không đơn giản là một nơi chỉ để ở… mà cao hơn, nó còn cần đạt được đầy đủ cả 4 yếu tố: tính tiện dụng, tính thẩm mỹ, tính kinh tế và tính bền vững.

Thi công xây dựng công trình (như Nhà phố, biệt thự, khách sạn, văn phòng, nhà xưởng…) đối với người có chuyên môn đã khó, người không có chuyên môn lại càng gặp khó khăn gấp bội. Công ty TNHH Vật Liệu Xây Dựng Hưng Gia Bình với đội ngũ Kiến trúc sư, kỹ sư có nhiều năm kinh nghiệm xây nhà, hy vọng sẽ góp một phần nhỏ bé giúp làm giảm bớt những khó khăn ấy cho Quý khách hàng.

Quá trình từ khi gia chủ có ý định xây dựng ngôi nhà của mình đến khi hoàn tất quá trình ấy, bao gồm các bước sau:

Các bước thực hiện xây nhà bao gồm:

Bước 1: Tìm mua đất xây dựng (nếu bạn chưa có đất).

Bước 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết khi xây nhà.

Bước 3: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng uy tín, chuyên nghiệp.

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng

Bước 5: Các thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công xây nhà

Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng.

Bước 7: Kinh nghiệm Xây dựng phần thô của căn nhà.

Bước 8: Thi công hoàn thiện ngôi nhà.

Bước 9: Thiết kế, thi công, lắp đặt nội thất...

Bước 10: Bảo dưỡng trong quá trình sử dụng.

Kinh nghiệm xây nhà đẹp

Và hôm nay Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp sẽ lần lược trình bày cụ thể từng bài viết theo từng chủ đề cụ thể để Quý độc giả gần xa có thể chiêm nghiệm và nghiên cứu, rút ra những bài học thiết thực và kinh nghiệm quý báu cho mình.

Tổng hợp các sản phẩm Vật liệu xây dựng Đà Nẵng | vlxd Đà Nẵng | Xây dựng Đà Nẵng | Bất động sản Đà Nẵng.

Trân trọng.

Thiết kế nhà ống 4 tầng đẹp hiện đại | Biet thu dep

Thiết kế nhà ống 4 tầng đẹp hiện đại | Biet thu dep

Thiết kế nhà ống 4 tầng đẹp hiện đại

Tọa lạc trên khu đất giữa mặt phố ngôi nhà ống 4 tầng được Kiến trúc sư Biệt thự đẹp thiết kế theo kiến trúc hiện đại kết hợp giữa 2 tông màu tạo càng tạo nên vẻ đẹp cho ngôi nhà. A - THÔNG TIN CÔNG TRÌNH. 1. Ký hiệu công trình: Thiết kế nhà ống. 2. Công trình: + Chủ đầu tư: Ông Hoàng Văn Truyền + Địa chỉ: Số 145 Trường Chinh - Phương Liệt - Hà Nội + Diện tích xây dựng: 70m2 + Diện tích sàn: 410m2 + Chiều cao công trình: 15,0M + Số tầng : 4 tầng + Chức năng : Nhà ở gia đình B - PHỐI CẢNH CỒNG TRÌNH NHÀ ỐNG 4 TẦNG. Ngoại thất ngôi nhà ống 4 tầng hiện đại Ngôi nhà phố 4 tầng được thiết kế lấy độ cao làm điểm nổi bật  với nét khỏe khoán vững chắc, được thiết kế bằng việc lồng ghép những tone màu hiện đại kết hợp với chất liệu kính trong suốt là điểm nổi bật cho dòng kiến trúc hiện đại cũng như tạo được ấn tượng riêng cho các công trình thiết kế. Trước khi vào ngôi nhà chúng ta sẽ đi qua lối để gara ôtô do diện tích đất hẹp ngôi nhà lại nằm trên khu phố nơi đông vui nhộn nhịp vì vậy kiến trúc sư đã bố trí sảnh đi vào là nơi để gara. tiếp theo là một phòng khách rộng có đầy đủ nội thất tiện nghi, dọc theo phòng khách được bố trí diện tích khu bếp , nhà ăn được thông nhau theo một dày liên hoàn. Nội thất phòng khách ngôi nhà ống. Tầng 2 được bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt, 1 vệ sinh các phòng đều có nội thất hiện đại tiện nghi, sang trọng với một không gian sáng bóng nhờ sự kết hợp của chất liệu gỗ, gạch men, da tạo nên một cảm giác dễ chịu thông thoáng cho ngôi nhà Nội thất phòng ngủ Trầm ấm nhưng mạnh mẽ là ý tưởng mà bạn có thể nhận thấy trong thiết kế mẫu phòng ngủ này.  nội thất gỗ hòa phối cùng sắc trắng tinh khôi của ga trải giường và sofa là nét đan xen tuyệt vời để tô cho bộ cánh của căn phòng thêm phần hoàn hảo. Tường ốp đá sẫm màu, chiếc giường trắng theo phong cách hiện đại từ chất liệu đến kiểu dáng đóng vai trò như nhân vật chính của cả không gian. Phối cảnh phòng vệ sinh  Tầng 3 được bố trí một phòng ngủ, 1 phòng thờ thường như các ngôi nhà ống khác khi thiết kế chủ nhà thường thiết kế thừa ra một phòng ngủ để cho khách hoặc người thân mỗi khi lên chơi. ban công tầng 3 được bố trí một chậu cây cảnh tạo nên một không khí trong lành hòa nhịp cùng thiên nhiên.   Tag: thiet ke nha ong ,nha ong 4 tang hien dai , nha ong hien dại o pho

Thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền 6 - 8m | Biet thu dep

Thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền 6 - 8m | Biet thu dep

Thiết kế nhà phố 4 tầng mặt tiền 6 - 8m Ngôi nhà phố 4 tầng được thiết kế theo dạng nhà ống với không gian mở hiện đại điểm thêm những chậu cây xanh ở mái hiên tạo nên sự nổi bật cho ngôi nhà. A - THÔNG TIN CÔNG TRÌNH: 1. Ký hiệu công trình: Thiết kế nhà phố 4 tầng 2. Công trình: + Chủ đầu tư: Anh Thành + Địa chỉ : Đống Đa - Hà Nội + Diện tích xây dựng: 60m2 + Số tầng: 4 tầng mặt tiền 6 -8m + Chức năng: Nhà ở gia đình B - PHỐI CẢNH CÔNG TRÌNH NHÀ PHỐ 4 TẦNG. Ngoại thất nhà phố 4 tầng phương án 1 Ngôi nhà phố 4 tầng được thiết kế với mặt tiền hẹp theo kiến trúc nhà ống, ngôi nhà được sơn với  màu ghi và màu xanh của các mảnh miếng, mi trên tường tuy đơn giản nhưng vẫn tạo nên tính thẫm mỹ cao. Ngoại thất nhà phố 4 tầng kết hợp cây xanh. Tag: thiet ke nha pho dep, nha pho 6-8m , nha ong theo phong cach hien dai

Thiết kế biệt thự phố 4 tầng đẹp | Biet thu dep

Thiết kế biệt thự phố 4 tầng đẹp | Biet thu dep

Ngôi biệt thự phố được thiết kế với vòm mái dốc của phong cách cổ điển kết hợp với ngoại thất sơn màu hiện đại sẽ tạo mang lại nét độc đáo trong thiết kế kiến trúc.

A - THÔNG TIN CÔNG TRÌNH.

1. Ký hiệu công trình: Thiết kế biệt thự phố

2. Công trình:

+ Hướng nhà : Đông Nam
+ Địa điểm xây dựng : Hà Nội
+ Chủ đầu tư: Bác Hoa
+ Diện tích xây dựng: 125m2
+ Số tầng: 4 tầng
+ Số phòng ngủ: 3 phòng

B - PHỐI CẢNH CÔNG TRÌNH.

Phối cảnh ngoại thất ngôi nhà phố với tông màu hiện đại phương án 1

Nằm trên mặt phố nơi đông vui tấp nập mọi người qua lại. ngôi biệt thự phố 4 tầng được thiết kế với hình khối kiến trúc vuông vắn kết hợp với những màu sơn tường màu ghi và màu hồng cùng với những tấm gạch ốp tường màu nâu sẽ tạo nên điểm nhấn đẹp cho công trình.
Tầng 1 toàn bộ hướng tiếp cận vào trong không gian tầng gồm 2 lối: 1 lối vào bên trong ngôi nhà và một lối để gara ôtô,  phòng khách được thiết kế với diện tích đất rộng 30m2 có kệ để tivi, bàn ghế và tủ kính tiếp theo đi vào bên trong là cầu thang lên tầng 2 và diện tích khu bếp với phòng ăn rộng thông thoáng.

Biệt thự phố 4 tầng với phong cách hiện đại phương án 2

Tầng 2, tầng 3 là diện tích các phòng dành cho các thành viên trong gia đình, với tầng 2 có 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh tất cả đều có nội thất tiện nghi, các phòng ngủ đều có cửa sổ lan can thông thoáng.  Tầng 3 được Kiến trúc sư bố trí thêm 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ 1, mái hiên trong đó có một phòng ngủ lớn được bố trí thêm phòng xông hơi, bể sục và một  vệ sinh khép kín. Trên ban công được dùng để phơi đồ và cũng là nơi dùng để ngắm cảnh quan thiên nhiên vào ban tối khi góc phố lên đèn. 

 

Tag: biet thu pho 3 tang hien dai, thiet ke biet thu dep 4 tang , biet thu pho hien dai

Biệt thự phố hiện đại Chị Lan - Triều Khúc | Biet thu dep

Biệt thự phố hiện đại Chị Lan - Triều Khúc | Biet thu dep

Nằm ở mặt đường khu phố Triều Khúc ngôi biệt thự phố được thiết kế theo hình khối kiến trúc hiện đại kết hợp những ô cửa kính tạo sự nổi bật cho khu phố.

A - THÔNG TIN CÔNG TRÌNH.

1. Ký hiệu: Thiết kế biệt thự phố

2. Công trình:

+ Chủ đầu tư: Gia đình Chị Lan
+ Địa điểm xây dựng: Ngõ 14 Triều Khúc - Thanh Xuân - Hà Nội.
+ Tổng diện tích : 530m2
+ Diện tích xây dựng : 196m2

B - PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT NGÔI BIỆT THỰ PHỐ.

Phối cảnh ngoại thất ngôi biệt thự phố 3 tầng phương án 1

Ngôi biệt thự vừa là nơi để ở cũng là nơi để kinh doanh được sơn với các tông màu hiện đại pha chút ấm của màu nâu, kết hợp với những mảnh miếng, mi của màu xanh lơ cùng với những ô cửa sổ kính trong suốt dọc mặt tiền ngôi nhà sẽ làm nổi bật cho cá khu phố.
Tầng 1 được KTS bố trí diện tích vừa đủ để gara và các phòng ban khác trong ngôi nhà, dọc theo hai hàng lan can đi vào hai bên được bố trí cây xanh đi vào bên trong là diện tích để gara ôtô tiếp theo là phòng khách được bố trí ở giữa mặt tiền của ngôi nhà, vào bên trong phòng khách là khu bếp và nhà ăn rộng rãi thoáng mát. Với cách bố trí các chức năng của từng phòng của kiến trúc sư sẽ tạo nên sự thông thoáng và tiện nghi cho các ngôi biệt thự hiện đại.

Minh họa biệt thự phố đẹp hiện đại phương án 2

Tầng 2 được bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng làm việc của nhân viên và một vệ sinh diện tích phòng ngủ được bố trí nội thất tiện nghi, phòng làm việc được bố trí 7 máy tính với những bộ bàn ghế ngồi hiện đại do phòng làm việc được đặt ngay sảnh giữa của tầng 2 với các ô cửa kính trong suốt, mỗi khi làm việc căng thẳng thì có thế nhìn ra ngoài phố để thư giãn đầu óc.
Tầng 3 được bố trí 1 phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi cũng như các ngôi biệt thự phố hiện đại khác phòng 3 là được bố trí một phòng ngủ dành cho khách. Sân phơi  ngoài chức năng dùng để phơi đồ ra nó còn là nơi để bố trí cây cảnh tạo sự gần gũi với thiên nhiên và tạo nên vẻ đẹp hài hòa cho ngôi biệt thự.

 

Tag: biet thu pho hien dai, biet thu pho 3 tang, biet thu pho dep hien dai

Nhà phố 3 tầng Anh Lâm - Hà Nam | Biet thu dep

Nhà phố 3 tầng Anh Lâm - Hà Nam | Biet thu dep

Tọa lạc trên khu đất thuộc địa phận Duy Tiên Hà Nam ngôi nhà 3 tầng được thiết kế với khuôn viên rộng thoáng mát tách xa đường phố xe cộ mang đến cho gia đình một không gian yên bình ấm áp.

A - THÔNG TIN CÔNG TRÌNH.

1. Ký hiệu công trình: Thiết kế nhà 3 tầng

2. Công trình:

+ Chủ đầu tư: Gia đình Anh Lâm
+ Địa chỉ: Duy Tiên - Hà Nam
+ Diện tích : 150m2
+ Số tầng: 3 tầng

B - PHỐI CẢNH MẪU THIẾT KẾ NHÀ PHỐ 3 TẦNG

Phối cảnh ngoại thất ngôi nhà 3 tầng đẹp

Ngôi nhà 3 tầng được thiết kế với phong cách mở phóng khoáng hiện đại và trẻ trung. Một không gian đẹp ấm cúng cùng sự kết hợp hoàn hảo của màu tường được sơn với màu ghi ấm áp kết hợp với những mảnh miếng màu sọc xanh, trắng tạo nên sự nổi trội giữa khu phố.
Tầng 1 được bố trí một phòng khách rộng trước cửa nhà, tiếp theo đi vào bên trong là diện tích khu bếp và phòng ăn được bố trí ở cuối , ngoài ra kiến trúc sư còn bố trí một nhà vệ sinh ở phía trong khu bếp dễ dàng cho việc nấu nướng. từ phía cầu thang đi vào là một phòng ngủ dành cho người già ở tầng 1 và tầng 2 đều có cửa sổ thoáng mát.
Tầng 2 được bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng học và một phòng vệ sinh trong các phòng đều có nội thất tiện nghi hiện đại
Tầng 3 được bố trí một phòng thờ, sân phơi đồ  và phòng ngủ dành cho cậu con trai từ phòng ngủ đi ra dọc hành lang là một lan can nhỏ thoáng mát trên sân phơi được bố trí cây xanh vừa là nơi tạo bóng mát  vừa là nơi tạo vẻ đẹp cho ngôi nhà

Thông tin liên hệ: Công ty cổ phần tư vấn thiết kế kiến trúc phong thủy và xây dựng
Trụ sở: Số 97 Phúc Diễn - Xuân phương  - Từ Liêm - Hà Nội
Email: phongthuynhaviet@gmail.com
Hotline: 0906.248.939
Websites: http://bietthudep.com/

Thiết kế biệt thự 3 tầng theo phong cách cổ điển | Biet thu dep

Thiết kế biệt thự 3 tầng theo phong cách cổ điển | Biet thu dep

Thiết kế biệt thự 3 tầng theo phong cách cổ điển

Ngôi biệt thự 3 tầng được thiết kế giữa 2 phong cách hiện đại kết hợp phong cách cổ điển là một trong những mẫu thiết kế mới nhất đầu năm 2014. Phối cảnh ngoại thất ngôi biệt thự 3 tầng  Tọa lạc trên khuôn viên rộng rãi thoáng mát nằm ở trong khu đô thị một không gian sống tiện nghi, thoải mái, yên tĩnh cách xa đường xá đông đúc xe cộ đầy tiếng ồn, ngôi biệt thự 3 tầng được thiết kế theo phong cách cổ điển kết hợp với những mảnh miếng của phong cách hiện đại với vòm mái trải rộng ra 2 phía cùng mái lợp màu gạch tạo nên điểm nhấn ấn tượng trong kiến trúc thiết kế biệt thự. Ngôi biệt thự 3 tầng theo phong cách cổ điển phương án 2. Tầng 1 được thiết kế với nhiều không gian chức năng khác nhau phòng khách rộng được bố trí ngay khi bước vào sảnh tầng 1 tiếp đến là diện tích khu bếp và nhà an được tiếp giáp với nhau thành một chuỗi liên hoàn nội thất trong nhà đày đủ tiện nghi. Tầng 2 được bố trí 4 phòng ngủ,1 phòng vệ sinh và một phòng xông hơi rộng đầy đủ tiện nghi, trong đó 2 phòng ngủ có vệ sinh khép kín giữa các phòng đều có ban công riêng thoáng mát. Do chủ nhà là người thích đọc sách nên đã được kiến trúc sư bố trí thêm một phòng đọc sách cạnh cầu thang. Tầng 3 được kiến trúc sư cắt giảm đi 2 phòng ngủ thay vào đó là diện tích phòng thờ và 1 phòng ngủ dành cho khách mỗi khi có người thân lên chơi, và sân phơi dùng để phơi đồ cũng là nơi dùng để thư giãn.  Thông tin liên hệ: Công ty cổ phần tư vấn thiết kế kiến trúc phong thủy và xây dựng Trụ sở: Số 97 Phúc Diễn - Xuân phương  - Từ Liêm - Hà Nội Email: phongthuynhaviet@gmail.com Hotline: 0906.248.939 Websites: http://bietthudep.com  Tag:biet thu co dien dep, mau biet thu co dien, biet thu co dien 2 tang

Thiết kế biệt thự vườn 3 tầng hiện đại | Biet thu dep

Thiết kế biệt thự vườn 3 tầng hiện đại | Biet thu dep

Đơn giản sang trọng là phong cách hiện đại trong ngôi biệt thự vườn 3 tầng được thiết kế với sự tinh tế trong kiến trúc hài hòa với thiên nhiên.

A - THÔNG TIN CÔNG TRÌNH.

1. Ký hiêu công trình: Biệt thự vườn 3 tầng hiện đại

2. Công trình:

+ Chủ đầu tư: Bác Hùng
+ Địa điểm xây dựng: Ba Vì - Sơn Tây
+ Diện tích xây dựng: 140m2
+ Mật độ xây dựng: 50%
+ Số tầng: 3 tầng

B - PHỐI CẢNH NGÔI BIỆT THỰ VƯỜN 3 TẦNG.

Phối cảnh ngôi biệt thự vườn hiện đại phương án 1

Ngôi biệt thự vườn 3 tầng được thiết kế chủ yếu thiên về hình khối kết hợp tận dụng vẻ đẹp của ngoại thất tạo nên cái nhìn tổng thể cho ngôi nhà, biệt thự luôn được thiết kế các phòng cao thoáng mát tường xây bằng gạch chịu lực nên dày với những ô của kính trong suốt thoáng mát vào mùa hè ấm áp vào mùa đông. Bên cạnh đó phong cách hiện đại cách tân còn mang đến cho ngôi biệt thự một vẻ đẹp cuốn hút độc đáo với những tông màu ghi trắng kết hợp vật liệu hiện đại : kính, giây dán tường, gạch ốp..tạo nên sự giao thoa hoàn hảo của nền văn hóa phương Tây chính là điểm mang lại nét quyến rũ cho thiết kế này.

Thiết kế biệt thự 3 tầng với phong cách hiện đại phương án 2

Tầng 1 được bố trí với 2 lối vào, Một lối dành cho xe vào tầng hầm và một lối chính giữa vào bên trong ngôi nhà, phòng khách được Kiến trúc sư bố trí ở giữa tầng 1 tiếp theo đi vào trong là diện tích khu bếp và nhà ăn được nối tiếp với nhau thành một chuỗi liên hoàn . 
Tầng 2 được bố trí 3 phòng ngủ và một phòng sinh hoạt chung, 1 vệ sinh. Do diện tích tầng 2 hẹp nên kiến trúc sư đã bố trí 2 phòng ngủ đều có vệ sinh khép kín giữa các phòng đều có cửa số thông thoáng những khung kính rộng lớn được bố trí hợp lý cho từng không gian tăng thêm diện tích lấy sáng vào không gian nội thất với một khung cảnh thoáng mát trong sân vườn.
Ngôi biệt thự vườn 3 tầng này cũng là xu hướng lựa chọn của nhiều gia đình, không nhiều chi tiết chỉ là những khối vuông tạo nên hình dáng ngôi nhà khiến nó trở thành hình ảnh điển hình của mẫu biệt thự đẹp hiện đại ngày nay.

Tag: biet thu hien dai 2,5 tang,biet thu vuon 3 tang,biet thu vuon dep

Biệt thự 2,5 tầng Anh Vĩnh - Sóc Sơn | Biet thu dep

Biệt thự 2,5 tầng Anh Vĩnh - Sóc Sơn | Biet thu dep

Biệt thự 2,5 tầng Anh Vĩnh - Sóc Sơn

Tọa lạc trên khu đất rộng tại Sóc Sơn ngôi biệt thự 2,5 tầng được thiết kế hình khối đơn giản phòng khoáng, trẻ trung với một không gian đẹp trang nhã ấm cúng là điểm nhấn thu hút trong kiến trúc. A - THÔNG TIN CÔNG TRÌNH. 1. Ký hiệu: Thiết kế biệt thự 2,5 tầng 2. Công trình: + Chủ đầu tư : Gia đình Anh Vĩnh  + Địa chỉ : Sóc Sơn - Hà Nội + Mặt tiền chính : 13- 18m + Số phòng : 4 phòng B - PHỐI CẢNH CÔNG TRÌNH NGÔI BIỆT THỰ. Phối cảnh ngoại thất ngôi biệt thự 2,5 tầng Ngôi biệt thự 2,5 tầng tại sóc sơn được thiết kế theo phong cách tân hiện đại trang nhã mà ấm cúng kết hợp với sự hoàn hảo màu trắng tinh khôi của sơn tường và nội thất nâu trung tính càng tạo nên sự nổi trội của ngôi biệt thự ở trong khu đô thị.  Phía trước nhà là một không gian giao lưu với thiên nhiên . Thiết kế nội thất bên trong ngôi nhà cũng được thiết kế tương đối giống như những ngôi biệt thự hiện đại khác vì vậy Kiến trúc sư đã khéo léo xử lý không gian ngoại thất của ngôi nhà trở nên phù hợp với nội thất bên trong nhằm tạo nên điểm nhấn thu hút trong kiến trúc. Mặt bằng ngôi nhà được bố trí tầng hầm là nơi dành riêng để gara ôtô với không gian thoáng mát vừa tách biệt các phòng chức năng khác vừa tạo nên vẻ đẹp cho ngôi nhà, sảnh chính đi vào ngôi nhà được bố trí một phòng khách rộng phòng ăn được thiết kế gọn gàng gần như chung với một không gian rộng lớn ngăn cách với nhau bằng một bức tường phong, Nối tiếp phòng ăn là diện tích khu bếp.  Cũng giống như các ngôi biệt thự khác, tầng 2 bố trí phòng ngủ , phòng sinh hoạt chung và phòng đọc sách. Đối với tầng 2chủ yếu là bố trí phòng ngủ cho các thành viên trong gia đình. Các  cột kèo sảnh trên tầng được thiết kế bằng gỗ Ngoài ra kiến trúc sư còn thiết kế phòng sinh hoạt chung gần ban công để chủ nhà có thể nhìn ngắm các cảnh quan ngoại thất đẹp. Tag: biet thu 2,5 tang dep,biet thu dep 2 tang, biet thu dep soc son

Thiết kế biêt thự phố 3 tầng hiện đại | Biet thu dep

Thiết kế biêt thự phố 3 tầng hiện đại | Biet thu dep

Ngôi biệt thự phố 3 tầng được thiết kế với phong cách mở hiện đại phóng khoáng và trẻ trung, một không gian rộng đẹp, thoáng mát trang nhã, ấm cúng làm cho ngôi biệt thự trở nên nổi bật trong khu phố.

A - THÔNG TIN CÔNG TRÌNH.

1. Ký hiệu: Thiết kế biệt thự phố 3 tầng

2. Công trình:

+ Chủ đầu tư: Gia Đình Bác Tuấn

+ Địa chỉ: Thạch Thất - Hà Tây

+ Mặt tiền chính : 10 - 14m

+ Số tầng : 3 tầng

B - PHỐI CẢNH NGÔI BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI 3 TẦNG.

Phối cảnh ngoại thất ngôi biệt thự hiện đại 3 tầng

Nằm trên tuyến phố nhộn nhịp ngôi biệt thự 3 tầng nhà Bác Tuấn được các KTS thiết kế theo phong cách hiện đại với một không gian đẹp, trang nhã ấm cúng cùng sự kết hợp hoàn hảo của màu trắng sơn tường mang đến sự nhẹ nhàng cuốn hút của ngôi biệt thự phố . Bên cạnh nhà là một không gian giao lưu với thiên nhiên nội thất bên trong cũng được thiết kế tương đồng với phong cách của biệt thự hiện đại .

Bên cạnh đó, kiến trúc sư còn tập trung điểm mạnh tạo nên nghệ thuật cho công trình kiến trúc ở phần lối vào biệt thự. Chiếc cổng vuông màu trắng được dựng lên, tạo sự bề thế, mạnh mẽ nhưng rất sang trọng cho ngôi biệt thự phố này. Thiết kế cổng làm nên sự cân bằng, đăng đối với tầng hai biệt thự, làm nổi bật phần ban công kính đầy tao nhã của thiết kế.

Phối cảnh tổng thể ngôi biệt thự

Tầng 3 của ngôi biệt thự hiện đại đã trở thành một sân thượng có mái che cao, tạo nên tầm nhìn mới lạ, khiến biệt thự trông bề thế và vững chãi hơn rất nhiều. Mảng tường bê tông nâu của của biệt thự là điểm nhấn làm mới mặt tiền tầng 3, tạo được không gian riêng tư cần thiết của một ngôi nhà. Vẻ đẹp hiện đại của biệt thự đẹp còn được nối gần lại với thiên nhiên.

Tag: biet thu hien dai 3 tang, Biet thu pho , biet thu pho 4 tang hien dai

Biệt thự hiện đại 3 tầng Anh Long - Thanh Hóa | Biet thu dep

Biệt thự hiện đại 3 tầng Anh Long - Thanh Hóa | Biet thu dep

Ngôi biệt thự 3 tầng tại Thanh Hóa mang phong cách hiện đại được thiết kế góc cạnh đem lại nét đặc trưng cho ngôi nhà với không gian nghỉ ngơi thoáng mát.

A - PHỐI CẢNH CÔNG TRÌNH:

1. Ký hiệu: Thiết kế biệt thự phố hiện đại

2. Công trình:

+ Biệt thự 3 tầng hiện đại 
+ Chủ đầu tư: Gia đình Anh Long
+ Địa điểm: Hoàng Hóa - Thanh Hóa
+ Diện tích thiết kế: 13,5 x 9m
+ Số tầng 3 tầng
+ Mặt tiền: 12 - 16m

B - PHỐI CẢNH NGÔI BIỆT THỰ 3 TẦNG.

Phối cảnh mặt tiền ngôi biệt thự 

Nằm trên tuyến phố đường quốc lộ 1A  Huyện Hoàng Hóa Tỉnh Thanh Hóa với diện tích đất 150 m2 ngôi biệt thự 3 tầng  Anh Long được thiết kế với phong cách mở khoáng đại, trẻ trung với một không gian đẹp kết hợp với ngoại thất cảnh quan vườn tạo nên sự trang nhã  ấm cúng cùng sự kết hợp hoàn hảo của màu tường trắng tinh khôi và nội thất gỗ nâu trung tính làm cho ngôi biệt thự trở nên nổi trội giữa khu phố. Sự nhẹ nhàng cuốn hút của ngôi biệt thự phố không khỏi khiến nhiều người trầm trồ, ấn tượng.

Tâng 1 của ngôi nhà được bố trí một cách rất gọn gàng mặt trước là vào trong nhà tiếp theo với một lối đi vào trong là nơi để gara. phòng khách được bố trí một cách rất thông thoáng tiếp theo là diện tích khu bếp được liên thông với phòng ăn thành một dãy liên hoàn .
Lên tới tầng 2 được bố trí 3 phòng ngủ. trong đó 2 phòng ngủ có vệ sinh chung còn 1 phòng ngủ là không có vệ sinh. nội thất của các phòng trong ngôi nhà rất tiện nghi. đối với  tầng 2 ngôi biệt thự làm nổi bật phần ban công kính trong thiết kế đầy tao nhã.

Phối cảnh góc nghiêng ngôi biệt thự 3 tầng với cây xanh xung quanh

Tầng 3 của ngôi biệt thự hiện đại đã trở thành một sân thượng có mái che cao, tạo nên tầm nhìn mới lạ, khiến biệt thự trông bề thế và vững chãi hơn rất nhiều. Tuy nhiên, với độ “mở” tương đối lớn của mẫu thiết kế này sẽ làm mất đi khá nhiều không gian riêng tư của gia đình, nhưng bù đắp lại mỗi phần của ngồi nhà sẽ trở thành một bức tranh thiên nhiên sống động được ghi lại từ khu vườn biệt thự.
 
Mảng tường bê tông nâu của của biệt thự là điểm nhấn làm mới mặt tiền tầng 3, tạo được không gian riêng tư cần thiết của một ngôi nhà. Vẻ đẹp hiện đại của biệt thự đẹp còn được nối gần lại với thiên nhiên.

Tag: biet thu 3 tang,biet thu hien dai 2 tang,thiet ke biet thu hien dai